相続と不動産売却の専門事務所。相続・法律・不動産の専門家が不動産売却を安全にサポートします。





 平成17年4月より電話による無料相談を行っています。不動産の売却や購入、共有物の
分割、借地権の整理、親族間の不動産売買・贈与、不動産の有効活用、賃料請求・明渡など
不動産に関することならどんなことでもお気軽にご相談ください。法律と不動産に詳しい司
法書士がご相談に応じます。



※不動産コンサルタント・司法書士が不在の場合や業務繁忙時には、電話をおつなぎしてお
 りません。10回程コールしても応答がない場合は、お手数ですが時間をおいて再度お掛
 け直しください。
              代表者 不動産コンサルタント・司法書士 高 良 実



 
 当事務所では、平日(月〜金)の無料相
 談のほか、日曜日の無料相談を行ってい
 ます。
 開催日時(平成28年度)
 ● 1月10日(日)午後2時〜午後5時
 ● 1月24日(日)午後2時〜午後5時
 ● 2月 7日(日)午後2時〜午後5時
 ● 2月21日(日)午後2時〜午後5時
 ● 3月 6日(日)午後2時〜午後5時
 ● 3月20日(日)午後2時〜午後5時


 開催場所 みなみホームサービス事務所
 墨田区錦糸4-14-4 (JR錦糸町駅1分)
 予約 03−5637−6686
 















(代表者 高 良 実)







  みなみホームサービス
  東京都知事(3)第84858号

  【併設事務所】
  みなみ司法書士合同事務所
  法務大臣認定 第201064号

  東京都墨田区錦糸4−14−2
  KOKUBOビル2階
  TEL 03−5637−6686
  FAX 03−5637−6692
  月〜金 午前9時〜午後6時半
 代表者あいさつ

 一般の方が不動産を売買することは、一生に何度もあることではありません。
 また、不動産の金額は、その方の所得や資産と比べて非常に大きなものですので、実際に土地や建物の取引を行う際には、様々な不安をお持ちになる方が多いと思います。

 不動産の取引は、法律上の権利関係や規制、税金、物理的状況などが複雑に絡み合います。契約後のトラブルを防ぎ、安心で、円滑な不動産取引を進めるためには、常に取引の全体を把握し、慎重に手続を行う必要があります。

 私どもは、司法書士、不動産コンサルタント、行政書士、宅地建物取引主任者等の専門家が在籍する事務所です。ネットワークを構築した他の専門家とも協力しながら、依頼者の利益を最大限に追求し、かつ裁判などのトラブルにならないよう、不動産取引の初めから終わりまで、安心で安全なサポートをご提供しています。

「不動産を売却・購入したいが、何から手をつけてよい かわからない方」、
「どんな専門家に相談をしたらよいかわからない方」、「不動産の適正価格を知りたい方」、
「不動産取引に関わる諸経費の計算やアドバイスがほし い方」、
「税金や不動産取引全部のサポートを受けたい方」など

 不動産取引でお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。ご相談には、誠意をもってご対応させていただきます。

 私どもの活動が、皆様の幸せな生活の一助になれば、大きな喜びです。


  不動産コンサルタント技能登録者    (不動産の有効活用・売却・管理)
  司法書士               (法律・相続・訴訟・登記)
  相続FP(ファイナンシャルプランナー)(相続税対策・資産承継対策)






 以前、当事務所に相談をされた方が、こんなことを
おっしゃっていました。

「これまで複数の業者や専門家に相談したが、最終的
に幾らかかるか提示してくれないので不安だ・・・」

 手続の不安や煩わしさを軽減するために専門家に依
頼するのにその手続料金も心配しなければならないと
したら、それこそ本末転倒です。

 当事務所では、ご依頼までの相談は無料です。また
事前にお見積りを提示し、追加料金ゼロの明朗会計を
お約束致します。  


  行政書士      (法律・相続・行政手続・事実証明に関する書類作成)
  宅地建物取引主任者 (不動産売買・管理)






  当事務所では、不動産や税金に詳しい税理士・不動産鑑定士・弁護士等の専門家とネ
 ットワークを構築し、不動産取引の初めから終わりまでをサポートしています。
 「だれに相談してよいかわからない」方や、「何から検討すればよいかわからない」方
 など、まずは無料相談をご利用ください。基本的なことからわかりやすくご説明します。



 みなみホームサービスは、
 不動産取引の初めから終
 わりまでお手伝いします。





  不動産を売却するためには、土地の
 測量や境界の確定、税金の申告など、
 多くの手続が必要となります。当事務
 所ではネットワークを構築した各専門
 家と協力しながら、売却に必要な各手
 続を一括してサポートいたします。



  近年、売買物件の瑕疵を原因とした
 紛争が増加しています。特に、耐震・
 土壌汚染・地中埋設物の問題などは、
 その撤去等に多額の費用がかかり、解
 決までに数年を要することもあります。
  当事務所では、状況によって、これ
 らのリスクを想定した条項を契約書に
 盛り込むなど、予期せぬ損害を被るこ
 とがないよう細心の注意を払って契約
 条件の決定及び契約書の作成を行って
 います。



  納税資金の確保、相続税節税の為の
 資産組み換え、遊休地の有効活用など
 不動産のことは、法律・税務・不動産
 に強い当事務所にお任せください。







 不動産に関することなら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
無料相談受付中
不動産取引サポート

 司法書士、不動産コンサルタント、行政書士
 宅建建物取引主任者など、法律や不動産に詳
 しい専門家が約1時間をかけてご相談に対応
 致します。
  
 :無料面談相談のご予約
 :受付時間 月〜金 午前10時〜午後6時



 ご相談内容の一例

  不動産を売却・購入したいが、何をしなければならないか分らない。

  不動産を売却する際、売値をどうやって決めたらよいか知りたい。

  権利証を紛失してしまったが、不動産を売却できるかどうか知りたい。

  税金がどのくらいかかるか不安だ。安くなる方法があれば知りたい。

  住宅ローンがまだ残っているが、このままで売ることは可能か。

  不動産の売却・購入手続の流れについて知りたい。

  土地の境界について隣人ともめている。解決方法が知りたい。

  土壌汚染が心配。購入後、土壌汚染が発覚した場合に備え契約書にど
  のように記載すればよいか知りたい。

  不動産売却や有効活用について相談したい。




       お手伝いの流れ。

  お客様のご不安やご要望。

             

  無料相談 → ご相談で解決した場合はここで終了です。

             

  必要に応じて、手続や解決方法をご提案致します。

             

  お手伝いの必要があり、ご希望があれば手続のお見積もりを致します。
   ここまでは無料です。

             

  お見積もりをご確認いただいた後、ご依頼によりご提案内容を実行し
  ます。
   お見積もり後の追加報酬はかかりません。

             

  手続開始後は、定期的に進行状況をご報告いたします。





 不動産の規模、種類、権利関係等
 によっては、税理士、不動産鑑定
 士、土地家屋調査士など複数の専門
 家が必要となりますが、当事務所が
 コーディネーターとなって、専門家
 の選定や必要事項の伝達などをお手
 伝いします。
  各専門家の異なる領域を横断的に
 繋げることにより、「税金」や
「契約条件」「法律問題」など
 一方に偏らない手続全般を踏まえ
 た対策をとることができます。  




〜すべての依頼者に安全・安心を提供する〜
 みなみホームサービスは、取引の初めから終りまでお手伝いします。

 1.不動産の名義変更

 2.不動産の価格査定

 3.不動産の売却・購入サポート

 4.広大地の売却

 5.収益物件の管理

 6.不動産の有効活用支援

 7.相続の各手続 など






不動産売却についてのご相談。

※必要があれば、不動産の税務に詳しい税理士と協力しながら最適
 なプランを作成します。
不動産売却に関する手続の費用・報酬および完了までの日数をお客
様にお伝えし、ご確認いただいた上で、手続を開始します。
不動産の権利関係・法例関係を調査します。
路線価・基準地価・周辺売却事例等を参照し、売却する不動産の価
格査定を行います。
お客様に査定価格を提示のうえ、不動産売却価格を決定します。
不動産の広告・情報資料の配布等を行います。
必要に応じて、土地家屋調査士による測量及び近隣土地との境界の
確定作業を行います。
購入希望者との諸条件の交渉をした後、契約書を作成します。
売主・買主・当事務所スタッフ立会のもと、売買契約を締結しま
す。
10決済予定日に、代金の授受、物件の引き渡し、登記名義の変更を行
います。
11翌年の2月10日〜3月15日に譲渡所得税の申告・納税をしま
す。

※必要に応じて資産税に詳しい税理士をご紹介します。






















不動産取引サポート
みなみホームサービス
東京都墨田区錦糸四丁目14番4号
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(制作・管理責任者 高良 実)
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ておりますが、その内容の正確性および安全性を保証するものでは
ありません。当該情報に基づいて被ったいかなる損害についても、
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不動産売却の手続の流れ

土地売却にかかる税金

土地売却の査定方法

不動産売却の諸費用

不動産売却の必要書類

相続不動産の売却方法

不動産専門家ネットワーク

ホーム・新着情報




 (みなみホームサービス)



不動産の譲渡所得税

売買契約書の印紙税

登記の登録免許税

固定資産税

不動産と消費税

居住用財産3000万控除

不動産取得税

居住用財産の買換え

都市計画税

居住用財産の損失繰越



不動産取引と成年後見

詐欺取消しと第三者

売買交渉中の契約解除

不動産取引と銀行の責任

売買予約権の譲渡

手付契約・解約手付

売買予約と解除

不動産売買と所有権移転

賃貸不動産の譲渡と敷金

遺産分割と登記

遺言と登記

時効完成前の譲渡

不動産の不法占拠者

時効完成後の譲渡

不動産売買と賃料請求

虚偽の登記と黙認

不動産売買と登記の効力

虚偽登記の所有者責任

借地権の対抗力

手付と解除

借地権の対抗力2

手付解除の要件

借地権の対抗力3

登記の抹消

借地権売買と売主の責任

面積不足と代金減額

瑕疵担保責任の消滅時効

面積超過と代金増額

契約外の材料と建物瑕疵

他人の不動産の売買

建物の瑕疵と損害賠償

買戻特約と譲渡担保

譲渡担保と受戻し

宅建業者の報酬

司法書士の義務

袋地の通行権

マンションの共用部分

農地の売買

マンション駐車場の権利

農地法の許可

マンションの専有部分



不動産購入の手続の流れ

相続と登記

駐車場の使用権

みなみホームサービス

不動産法律相談のご案内

権利書を紛失した時の対処


みなみホームサービスは、親
 切、丁寧なサ-ビスをご提供し
 ます。ご相談及び各手続は当
 事務所の専門家が行います
 ので安心です。



当事務所は、東京都墨田区
 錦糸町に事務所をおき、主に
 墨田区、江東区、東京都、
 埼玉県、千葉県、神奈川県に
 て営業しています。また、上記
 以外の地区にも出張可能で
 すので、遠方にお住まいの方
 もお気軽にお問合せ下さい。