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   不動産売却に関する重要な判例 NO.3

売買交渉中の契約解除
   裁判年月日 昭和59年09月18日 




   裁判所が判断した事項

     契約準備段階における信義則上の注意義務違反を理由とする損害賠償責任が
    認められた事例



   判決の内容

     マンシヨンの購入希望者において、その売却予定者と売買交渉に入り、その
    交渉過程で歯科医院とするためのスペースについて注文を出したり、レイアウ
    ト図を交付するなどしたうえ、電気容量の不足を指摘し、売却予定者が容量増
    加のための設計変更及び施工をすることを容認しながら、交渉開始六か月後に
    自らの都合により契約を結ぶに至らなかつたなど原判示のような事情があると
    きは、購入希望者は、当該契約の準備段階における信義則上の注意義務に違反
    したものとして、売却予定者が右設計変更及び施工をしたために被つた損害を
    賠償する責任を負う。





   主文

    本件上告を棄却する。
    上告費用は上告人の負担とする。



   判決の理由

     原審の適法に確定した事実関係のもとにおいては、上告人の契約準備段階に
    おける信義則上の注意義務違反を理由とする損害賠償責任を肯定した原審の判
    断は、是認することができ、また、上告人及び被上告人双方の過失割合を各五
    割とした原審の判断に所論の違法があるとはいえない。論旨は、ひつきよう、
    独自の見解に基づき原判決を論難するか、又は原審の裁量に属する過失割合の
    判断の不当をいうものにすぎず、採用することができない。
     よつて、民訴法四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員一致の意見で、
    主文のとおり判決する。





   売買交渉中の契約解除(参考法令)


   民法1条(基本原則)
    1 私権は、公共の福祉に適合しなければならない。 
    2 権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。 
    3 権利の濫用は、これを許さない。 


   民法415条(債務不履行による損害賠償) 
    1 債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これに
      よって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべ
      き事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。 
















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