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   不動産売却に関する重要な判例 NO.17

不動産の不法占拠者
   裁判年月日 昭和25年12月19日 




   裁判所が判断した事項

    不法占有者と民法第一七七条の「第三者」



   判決の内容

    不動産の不法占有者は、民法第一七七条にいう「第三者」には当らない。





   主文

    本件上告を棄却する。
    上告費用は上告人等の負担とする。



   判決の理由

     上告人代理人荒賀勝平の上告理由は末尾添附別紙記載の通りであり、これに対
    する当裁判所の判断は次ぎの如くである。

     原審の認定した事実によると、上告人等は結局何等の権原なくして被上告人所
    有の本件家屋を占有する不法占有者だということになる。不法占有者は民法第一
    七七条にいう「第三者」に該当せず、これに対しては登記がなくても所有権の取
    得を対抗し得るものであること大審院の不変の判例で、当裁判所も是認する処で
    ある。されば、原審が登記の点について判断する処なくして被上告人の請求を是
    認したのは結局正当で、論旨は上告の理由とならない。

     よつて民事訴訟法第四〇一条、第九五条、第八九条に従つて主文の如く判決す
    る。この判決は、裁判官全員一致の意見である。





   不動産の不法占拠者(参考法令)

   民法177条(不動産に関する物権の変動の対抗要件) 
   1 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 (平成十六年法律第百
     二十三号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしな
     ければ、第三者に対抗することができない。 
















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