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   不動産売却に関する重要な判例 NO.38

マンションの共用部分
   裁判年月日 平成12年03月21日 




   裁判所が判断した事項

    マンションの特定の専有部分からの汚水が流れる排水管の枝管が建物の区分所有
   等に関する法律にいう共有部分に当たるとされた事例



   判決の内容

    マンションの専有部分である甲室の床下コンクリートスラブと階下にある乙室の
   天井板との間の空間に配された排水管の枝管を通じて甲室の汚水が本管に流される
   構造となっている場合において、甲室から右枝管の点検、修理を行うことは不可能
   であり、乙室からその天井裏に入ってこれを実施するほか方法はないなど判示の事
   実関係の下においては、右枝管は、建物の区分所有等に関する法律二条四項にいう
   「専有部分に属しない建物の付属物」であり、区分所有者全員の共有部分に当たる。





   主文

    本件上告を棄却する。
    上告費用は上告人の負担とする。



   判決の理由

     原審が適法に確定した事実の概要は、次のとおりである。
   1 本件建物のa号室の台所、洗面所、風呂、便所から出る汚水については、同室
    の床下にあるいわゆる躯体部分であるコンクリートスラブを貫通してその階下に
    あるb号室の天井裏に配された枝管を通じて、共用部分である本管(縦管)に流
    される構造となっているところ、本件排水管は、右枝管のうち、右コンクリート
    スラブとb号室の天井板との間の空間に配された部分である。

   2 本件排水管には、本管に合流する直前でc号室の便所から出る汚水を流す枝管
    が接続されており、a号室及びc号室以外の部屋からの汚水は流れ込んでいない。

   3 本件排水管は、右コンクリートスラブの下にあるため、a号室及びc号室から
    本件排水管の点検、修理を行うことは不可能であり、b号室からその天井板の裏
    に入ってこれを実施するほか方法はない。
     右事実関係の下においては、本件排水管は、その構造及び設置場所に照らし、
    建物の区分所有等に関する法律二条四項にいう専有部分に属しない建物の附属物
    に当たり、かつ、区分所有者全員の共用部分に当たると解するのが相当である。
    これと同旨の原審の判断は正当として是認することができ、原判決に所論の違法
    はない。論旨は採用することができない。
     よって、裁判官全員一致の意見で、主文のとおり判決する。





   マンションンの共用部分(参考法令)

   区分所有法2条(定義) 
   1 この法律において「区分所有権」とは、前条に規定する建物の部分(第四条第
     二項の規定により共用部分とされたものを除く。)を目的とする所有権をいう。 
   2 この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。 
   3 この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。 
   4 この法律において「共用部分」とは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に
     属しない建物の附属物及び第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の
     建物をいう。
   5 この法律において「建物の敷地」とは、建物が所在する土地及び第五条第一項
     の規定により建物の敷地とされた土地をいう。 
   6 この法律において「敷地利用権」とは、専有部分を所有するための建物の敷地
     に関する権利をいう。 


   区分所有法11条(共用部分の共有関係) 
   1 共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。ただし、一部共用部分は、これ
     を共用すべき区分所有者の共有に属する。 
   2 前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。ただし、第二十七条
     第一項の場合を除いて、区分所有者以外の者を共用部分の所有者と定めること
     はできない。
   3 民法第百七十七条 の規定は、共用部分には適用しない。 
















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