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不動産と消費税




   1.不動産取引に関して消費税が課税される場合、されない場合。


    消費税は、課税事業者が行った国内取引に課税されます。資産の譲渡でも土地に
    は消費税はかかりません。建物の譲渡代金や仲介手数料等は課税されます。
    一般の個人が売主としてマイホームを譲渡した場合には課税されません。

     消費税の計算
     税額 = 課税標準 × 5% (5%のうち1%は地方消費税) 



   2.消費税の課税取引とは


    消費税は、下記の要件をすべて満たす取引で、非課税取引、免税取引、及び不課
    税取引に該当しないものをいいます。

    @ 国内における取引であること 
    A 事業者が事業として行うものであること
    B 対価を得て行われるものであること
    C 資産の譲渡、貸付及び役務の提供であること



   3.不動産取引において消費税が課税される取引


    @ 建物の購入代金・建築請負代金
    A 仲介手数料(売買・賃貸借)
    B 住宅ローン事務手数料
    C 事務所・店舗などの家賃



   4.不動産取引において消費税が課税されない取引


    @ 土地の購入代金 
    A 住宅ローンの返済利息・保証料 
    B 火災保険料・生命保険料 
    C 住宅の地代・家賃
    D 保証金・敷金
















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