相続と不動産売却の専門事務所。相続・法律・不動産の専門家が不動産売却を安全にサポートします。





 相続不動産の売却手続のご案内。
(相続不動産の価格評価・相続不動産の売却)



  みなみ司法書士合同事務所では、平成17年より、不動産売却に関する免許を取得し相
 続不動産の売却業務を行っています。相続発生から、遺産分割協議書の作成、相続関係書
 類の取寄せ、相続登記の申請、相続不動産の売却に至るまでワンストップサービスをご提
 供しております。

 「相続税の納税資金確保」や「売却後の金銭分割」など、相続不動産の売却についてお考
 えの方は、お気軽にご相談ください。








 相続不動産売却の手続の流れ




 1.相続不動産の売却や遺産分割等についてのご相談。

    遺言書の有無、相続財産の価額、相続税申告の要否、法定相続人、法定相続分、不
   動産を売却した場合の譲渡所得税等を考慮しながらご相談をお受けします。
    必要があれば、相続問題に詳しい税理士と協力しながら最適なプランを作成しま
   す。





 2.手続の費用・報酬および完了までの日数をお客様にお伝えし、
   ご確認いただいた上で、相続登記手続を開始します。

    ※費用は事前にお見積もりを致します。お見積もり後の追加費用はかかりません。





 3.相続の名義変更に必要な、各種書類を取寄せます。

    ※被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本 各1通
     各相続人の現在の戸籍謄本 各1通
     被相続人の戸籍の附票 1通
     相続不動産の固定資産評価証明書 各1通
     不動産を相続する相続人の住民票
     相続不動産の登記事項証明書
     不在籍・不在住証明書(必要に応じて)など





 4.必要書類が揃いましたら、遺産分割協議書を作成します。

    ※遺産分割協議書には各相続人により署名し、各相続人の実印を押印します。
     遺産分割協議書には、各相続人の印鑑証明書を添付します。





 5.各相続人により遺産分割協議書に署名押印していただき、管轄
   法務局に対して相続登記申請を致します。

    ※相続登記申請時に、登録免許税(登記の税金)が必要となります。税率は各不動
     産の固定資産評価額の1000分の4となります。





 6.相続登記と並行して、相続不動産の評価を行い、依頼者とご相
   談の上、売却価格を決めます。

    ※相続不動産の評価をする際は、近隣地域の公示価格、基準地価格、路線化、実際
     の売却事例等を参考にし、財団法人不動産流通近代化センターの策定した価格査
     定マニュアルによる相続不動産の価格査定を行います。





 7.売却する不動産情報を指定流通機構(レインズ)に登録し、物
   件広告等を行います。
  
    ※1週間又は2週間に一度、書面にて進捗状況をご報告します。





 8.購入希望者との諸条件の交渉、契約条項の決定、売買契約書の
   作成、重要事項の調査等の後、売買契約を締結します。

    ※相手方との価格交渉、契約条件の交渉、売買契約書の作成等は当事務所にて行い
     ます。





 9.売却代金の受領と同時(同時履行)に、所有権移転に必要な書
   類を買主に交付します。

    ※売却代金全額の受領と登記申請書類の交付を同時に行います。
    ※売却代金は、通常「銀行振り出しの預金小切手」または「売主口座への直接振込
     み」等により受領します。





 10.売買代金を相続人間で分配して手続完了です。





 11.必要に応じて、資産税に詳しい税理士をご紹介いたします。







 相続不動産売却手数料のご案内。


     相続不動産の売却手数料は下記のとおりです。


     不動産売却価格の3%


     ※成約に至るまでは報酬はかかりません。

     なお、報酬は売却がすべて完了し、相手方から売却代金の全額を受領した後のお
     支払いとなります。






















不動産取引サポート
みなみホームサービス
Copyright(C)2011.All rights reserved


                               page相続不動産の売却












不動産売却の手続の流れ

土地売却にかかる税金

土地売却の査定方法

不動産売却の諸費用

不動産売却の必要書類

相続不動産の売却方法

不動産専門家ネットワーク

ホーム・新着情報




 (みなみホームサービス)



不動産の譲渡所得税

売買契約書の印紙税

登記の登録免許税

固定資産税

不動産と消費税

居住用財産3000万控除

不動産取得税

居住用財産の買換え

都市計画税

居住用財産の損失繰越



不動産取引と成年後見

詐欺取消しと第三者

売買交渉中の契約解除

不動産取引と銀行の責任

売買予約権の譲渡

手付契約・解約手付

売買予約と解除

不動産売買と所有権移転

賃貸不動産の譲渡と敷金

遺産分割と登記

遺言と登記

時効完成前の譲渡

不動産の不法占拠者

時効完成後の譲渡

不動産売買と賃料請求

虚偽の登記と黙認

不動産売買と登記の効力

虚偽登記の所有者責任

借地権の対抗力

手付と解除

借地権の対抗力2

手付解除の要件

借地権の対抗力3

登記の抹消

借地権売買と売主の責任

面積不足と代金減額

瑕疵担保責任の消滅時効

面積超過と代金増額

契約外の材料と建物瑕疵

他人の不動産の売買

建物の瑕疵と損害賠償

買戻特約と譲渡担保

譲渡担保と受戻し

宅建業者の報酬

司法書士の義務

袋地の通行権

マンションの共用部分

農地の売買

マンション駐車場の権利

農地法の許可

マンションの専有部分



不動産購入の手続の流れ

相続と登記

駐車場の使用権

みなみホームサービス

不動産法律相談のご案内

権利書を紛失した時の対処


みなみホームサービスは、親
 切、丁寧なサ-ビスをご提供し
 ます。ご相談及び各手続は当
 事務所の専門家が行います
 ので安心です。



当事務所は、東京都墨田区
 錦糸町に事務所をおき、主に
 墨田区、江東区、東京都、
 埼玉県、千葉県、神奈川県に
 て営業しています。また、上記
 以外の地区にも出張可能で
 すので、遠方にお住まいの方
 もお気軽にお問合せ下さい。