相続と不動産売却の専門事務所。相続・法律・不動産の専門家が不動産売却を安全にサポートします。





不動産売却の手続の流れ




 みなみホームサービスでは、平成17年より、不動産売却に関する免許を取得し、不動産の売却業務を行っています。土地・建物の売却やマンション業者との等価交換など、不動産の売却をお考えの方はお気軽にご相談ください。

 また、当事務所では、不動産に関する諸問題や相続・遺言に関する法律相談も行っております。資産の処分や相続・遺言等でお悩みの方はお気軽にご相談ください。皆様のご相談・ご依頼を心よりお待ちしております。








 不動産売却手続の流れ




  1.不動産売却についてのご相談。

     ※財産の価額、税申告の要否、その他の諸問題を考慮しながらご相談を受けします。
      必要があれば、資産税に詳しい税理士と協力しながら最適なプランを作成します。





  2.費用・報酬のお見積りの提示。

     ※手続の費用・報酬および完了までの日数をお客様にお伝えし、ご検討いただいた上で
      手続を開始します。





  3.売却手続に必要な書類の取寄せ。

     ※登記簿謄本、固定資産評価証明書、公図、地積測量図、建物図面、都市計画図
      道路・水道・ガス・下水道に関する図面等。





  4.不動産の評価と売却価格の決定。

     ※当事務所では、所有者から依頼を受けて不動産の売却を行う場合、具体的な売出
    価格を決定する参考として、妥当な市場価格の判定を行い、これを依頼者に助言す
    るために(財)不動産流通近代化センターの策定した価格査定マニュアルによる
    不動産の価格査定を行っています。





  5.物件広告等の掲載。

     ※売却する不動産情報を指定流通機構(レインズ)に登録し、物件広告等を行います。
     ※1週間又は2週間に一度、書面にて進捗状況をご報告します。





  6.売却交渉及び売買契約の締結。

     ※購入希望者との諸条件の交渉、契約条項の決定、売買契約書の作成、重要事項の調
      査等の後、売買契約を締結します。





  7.売買代金の決済・家屋の明け渡し。

     ※売買代金の受領と同時(同時履行)に、所有権移転に必要な書類を買主に交付します。





  8.所有権移転の登記申請。

      ※売主の必要書類
       委任状 (実印を押印・事務所作成)
       売却する不動産すべての固定資産評価証明書
       印鑑証明書 (取得後3ヶ月以内)
       住民票謄本 (登記簿上の住所と現住所が異なっている場合)
       不動産の権利証 (紛失の場合は本人確認情報・事務所作成)
       登記原因証明情報 (実印押印・事務所作成)
       身分証明書(運転免許証・住基カード・パスポートなど)





  9.税務申告・納税。

      ※必要に応じて、資産税に詳しい税理士をご紹介致します。









 不動産売却手数料のご案内


     売却手数料は下記のとおりです。


     不動産売却価格の3%

     ※成約に至るまでは報酬はかかりません。

     なお、報酬は売却がすべて完了し、相手方から売却代金の全額を受領した後のお支払いと
     なります。





















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 ます。ご相談及び各手続は当
 事務所の専門家が行います
 ので安心です。



当事務所は、東京都墨田区
 錦糸町に事務所をおき、主に
 墨田区、江東区、東京都、
 埼玉県、千葉県、神奈川県に
 て営業しています。また、上記
 以外の地区にも出張可能で
 すので、遠方にお住まいの方
 もお気軽にお問合せ下さい。